مشروعات لافيستا في الشيخ زايد: الباتيو فيرا وزهراء
الإجابة المختصرة: في الشيخ زايد تعمل لافيستا عبر مشروعين: الباتيو فيرا في الامتدادات الشمالية بتاون هاوس من 176 مترًا مربعًا وأسعار تبدأ من 18.3 مليون جنيه بخطة 5% على سبع سنوات وتسليم أغسطس 2028؛ والباتيو زهراء بجوار النادي الأهلي بتاون هاوس مطور 213 مترًا مربعًا بسعر 27.8 مليون جنيه بخطة 25% على أربع سنوات وتسليم يوليو 2026.
لماذا يُقارن المشروعان معًا؟
المشروعان يخدمان المنطقة نفسها لكن بمنطقين ماليين متعاكسين تمامًا. الأول يقدم خطة طويلة بمقدم منخفض وتسليمًا أبعد، والثاني يقدم خطة قصيرة بمقدم مرتفع وتسليمًا قريبًا جدًا. من يقارنهما بالسعر وحده سيصل إلى نتيجة خاطئة، لأن ما يختلف فعليًا هو توزيع العبء المالي عبر الزمن.
العنصر الثاني للمقارنة هو مصدر الوحدة. الباتيو فيرا يقدم تشكيلة كاملة من وحدات المطور بأسعار معلنة لكل نوع، بينما يقتصر الطرح المباشر في الباتيو زهراء على وحدة واحدة، ويتوسع الاختيار فيه عبر سوق إعادة البيع. هذا فارق جوهري في طبيعة العقد وفي مرونة التفاوض.
الباتيو فيرا: تشكيلة كاملة من المطور
مشروع el patio vera مجتمع فلل في منطقة الامتدادات الشمالية بغرب القاهرة، ويتم الوصول إليه عبر وصلة دهشور باتجاه الشيخ زايد. المشروع مخطط من دون مباني شقق، ويُطرح باسم واحد من دون مراحل منفصلة، فيتحدد الاختيار بنوع الوحدة ومساحتها وموقعها على الماستر بلان.
| نوع الوحدة | المساحة | سعر المطور |
|---|---|---|
| تاون هاوس | 176–206م² | من 18.3 مليون جنيه |
| توين هاوس | 200–245م² | 22.5 – 25.4 مليون جنيه |
| فيلا مستقلة | 324م² | 39.4 مليون جنيه |
خطة السداد موحدة: مقدم 5% وتقسيط سبع سنوات، والتسليم في أغسطس 2028. والأرقام أعلاه كلها تخص الشراء المباشر من لافيستا ولا تُقدَّم كأسعار إعادة بيع، وهي نقطة مهمة لأنها تجعل المقارنة بين الأنواع الثلاثة عادلة ومباشرة.
عند الاختيار داخل المشروع، انتبه إلى أن انكشاف الواجهة ومساحة الحديقة ودرجة الفصل عن الجيران تختلف بشكل واضح بين الصيغ الثلاث. لذلك يجب أن يرافق السعر الإجمالي معرفةُ موقع القطعة وتوزيع الغرف، لا المساحة وحدها.
الباتيو زهراء: وحدة مطور واحدة وسوق إعادة بيع نشط
مشروع el patio zahraa مجتمع معاصر يقع بجوار النادي الأهلي، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا. الطرح المباشر من المطور اليوم يقتصر على تاون هاوس بمساحة 213 مترًا مربعًا بسعر 27.8 مليون جنيه، بخطة 25% مقدم وتقسيط أربع سنوات وتسليم في يوليو 2026.
أما سوق إعادة البيع فيوسّع الاختيار بشكل كبير:
- تاون هاوس: 194 مترًا مربعًا بسعر 20.5 مليون جنيه.
- توين هاوس: من 195 إلى 260 مترًا مربعًا بأسعار من 18 إلى 27 مليون جنيه.
- فيلا مستقلة: من 244 إلى 280 مترًا مربعًا بأسعار من 28 إلى 29.4 مليون جنيه.
لاحظ مفارقة مهمة: التوين هاوس في إعادة البيع يبدأ من 18 مليون جنيه، أي أقل من التاون هاوس المطروح من المطور بـ 27.8 مليون جنيه رغم أنه أكبر مساحة. السبب أن عقد المالك يختلف في التشطيب والحديقة والمبلغ المدفوع والأقساط المتبقية، ولا يمثل سعر دخول المطور. الرقم المنخفض هنا ليس بالضرورة صفقة أفضل قبل حساب الالتزامات كاملة.
كيف تحسم الاختيار؟
إذا كان الاستلام السريع أولوية، فالباتيو زهراء أقرب بتسليم يوليو 2026 — أي أقل من عامين — لكن الثمن مقدم 25% وأربع سنوات تقسيط فقط. وإذا كانت خفة القسط هي الأولوية، فالباتيو فيرا أنسب بمقدم 5% وسبع سنوات، مقابل انتظار حتى أغسطس 2028.
وإذا كنت تبحث عن أكبر مساحة ممكنة ضمن ميزانية محددة، فالمقارنة العملية تكون بين فيلا فيرا المستقلة (324م² بـ 39.4 مليون جنيه من المطور) وفلل زهراء في إعادة البيع (244–280م² بـ 28–29.4 مليون جنيه). هنا يصبح السؤال: هل تفضل عقد مطور بمساحة أكبر وسعر أعلى، أم عقد مالك بمساحة أقل وسعر أقل مع فحص دقيق لحالة الوحدة؟
في الحالتين، اطلب تفصيلًا مكتوبًا يشمل مساحة المباني والأرض والحديقة، وعدد الواجهات، وحالة التشطيب، والصيانة، والأقساط المتبقية إن كانت الوحدة إعادة بيع. للحصول على قائمة محدثة بالوحدات المتاحة في المشروعين مع أسعارها وشروطها، تواصل عبر la vista hotline قبل ترتيب المعاينة.
أسئلة شائعة
أين يقع الباتيو فيرا؟
يقع الباتيو فيرا في منطقة الامتدادات الشمالية بغرب القاهرة، ويتم الوصول إليه عبر وصلة دهشور باتجاه الشيخ زايد والطرق المحيطة.
ما أسعار الباتيو فيرا؟
يبدأ التاون هاوس بمساحات 176–206م² من 18.3 مليون جنيه، والتوين هاوس بمساحات 200–245م² من 22.5 إلى 25.4 مليون جنيه، بينما تبلغ الفيلا المستقلة 324 مترًا مربعًا بسعر 39.4 مليون جنيه. والخطة 5% مقدم وتقسيط سبع سنوات مع تسليم في أغسطس 2028.
ما الوحدة التي يبيعها المطور في الباتيو زهراء؟
تاون هاوس بمساحة 213 مترًا مربعًا بسعر 27.8 مليون جنيه، بخطة 25% مقدم وتقسيط أربع سنوات وتسليم في يوليو 2026. أما باقي الوحدات فتظهر ضمن إعادة البيع بعقود ملاك مستقلة.
ما فرص إعادة البيع في الباتيو زهراء؟
تشمل تاون هاوس 194 مترًا مربعًا بسعر 20.5 مليون جنيه، وتوين هاوس من 195 إلى 260 مترًا مربعًا بأسعار من 18 إلى 27 مليون جنيه، وفللًا مستقلة من 244 إلى 280 مترًا مربعًا بأسعار من 28 إلى 29.4 مليون جنيه.
التواصل مع فريق المبيعات
للحصول على سعر الوحدة ومساحتها وخطة سدادها وموعد تسليمها قبل الحجز:
- الخط الساخن للمبيعات: +20 101 833 6004
- واتساب المبيعات: +20 101 833 6004
اذكر المشروع ونوع الوحدة والمساحة والميزانية، ليصلك عرض يفصل سعر المطور عن عقود الملاك.
تنبيه: الأسعار والمساحات ومواعيد التسليم الواردة في المقال تخص الطرح المعلن وقت النشر، وهي قابلة للتغيير من المطور. يُعتمد عرض البيع الرسمي للوحدة المختارة قبل أي حجز. الأرقام المذكورة أعلاه تخص فريق مبيعات وتسويق عقاري متعاقد على تسويق المشروعات، وليست خط المطور الرسمي.
