المهندس بشير مصطفى الرئيس التنفيذى لشركة فرست جروب للتطوير العقارى نحرص على تسليم مشروعاتنا كاملة وتوصيل كافة الخدمات بجودة عالية

الرئيس السيسى يبذل جهود غير مسبوقة لتنفيذ المشروعات القومية

مشروع سياحى للشركة بالساحل الشمالى بتكلفة استثمارية 6,5 مليار جنيه

التمويل العقارى ما زال يحتاج لجهود كبيرة لتفعيل دوره فى حل أزمة الإسكان

مصر سوق واعدة ولديها مزايا تنافسية لجذب الاستثمارات فى كافة القطاعات

العاصمة الادارية الجديدة خطوة جيدة لإنتعاش قطاع العقارات

نجحنا فى مواجهة أزمة كورونا وحافظنا على جميع العاملين بالشركة

تعد شركه فرست جروب واحدة من الشركات العقارية المتميزة التى استطاعت ان تحقق انطلاقه قويه فى سوق العقارات المصرية وفى مجال المقاولات وتحظى الشركة بتاريخ عميق ومسيرة مشرفة جعلتها من ابرز الشركات فى قطاع التمويل العقارى وفى حوار مع المهندس بشير مصطفى الرئيس التنفيذى لشركه فرست جروب للتطوير العقارى قال ان شركة فرست جروب انطلقت منذ عام ٢٠٠٢ ،بالشراكة مع المهندس أشرف منصور ،حيث بدأت العمل في مجال المقاولات منذ عام ١٩٩٦ إلى ١٩٩٨، وبعد ذلك اتجهت للعمل في مجال التطوير العقاري ، بإنشاء عمارات فردية في عدد من المناطق من أهمها الشيخ زايد واكتوبر والتجمع الخامس والشروق والمعادي بعدد عمارات وصل إلى ٣٠٠٠ عمارة ،ومنذ عام ٢٠٠٥ تحولت إلى العمل في تطوير الميني كمبوند مثل لازورد ونيو جاردين في الشيخ زايد ومجموعة من المولات التجارية حتى ٢٠١٤ ، ووفقا لتعديل مخطط الشركة بالعمل بشكل أوسع مثل مشروع كنز الذي يقام على مساحة ٣٠ فدان على مساحة مسطح إنشائي ٢٧٠ ألف متر، لأنه يتكون من بدروم وأرضي وخمسة أدوار ومول تجاري ومباني اجتماعية بطريق الفيوم في العاصمة السياحية ،حيث كانت تسمى منطقة ابني بيتك والعشوائيات وحدائق أكتوبر قديماً، وتم العمل على تغير الإسم بالشراكة مع المطورين والتي أثرت على رغبة العملاء بالإيجاب على تلك المنطقة، خصوصا مع تطوير الدولة المتحف المصري الكبير وتغير طريق مدخل الأهرامات إلى طريق الفيوم بديلا عن مينا هاوس وتنفيذ الدولة لمترو الأنفاق للربط بين مدينة أكتوبر ومحافظة الجيزة.

وأضاف المهندس بشير مصطفى أن شركة فرست جروب انطلقت منذ عام ٢٠٠٢، بالشراكة مع المهندس أشرف منصور ،حيث بدأت العمل في مجال المقاولات منذ عام ١٩٩٦ إلى ١٩٩٨، وبعد ذلك اتجهت للعمل في مجال التطوير العقاري ، بإنشاء عمارات فردية في عدد من المناطق من أهمها الشيخ زايد واكتوبر والتجمع الخامس والشروق والمعادي بعدد عمارات وصل إلى ٣٠٠٠ عمارة ،ومنذ عام ٢٠٠٥ تحولت إلى العمل في تطوير الميني كمبوند مثل لازورد ونيو جاردين في الشيخ زايد ومجموعة من المولات التجارية حتى ٢٠١٤ ، ووفقا لتعديل مخطط الشركة توجهت نحو العمل في الميني كمبوند بشكل أوسع مثل مشروع كنز الذي يقام على مساحة ٣٠ فدان بمساحة مسطح إنشائي ٢٧٠ ألف متر، لأنه يتكون من بدروم وأراضي وخمسة أدوار ومول تجاري ومباني اجتماعية بطريق الفيوم في العاصمة السياحية ،حيث كانت تسمى منطقة ابني بيتك والعشوائيات وحدائق أكتوبر قديماً، لافتاً إلى أن فيروس كورونا أثر على مبيعات الشركة بنسبة ٥٠ % من المستهدف لكن لم يؤثر على خطة تنفيذ المشروعات باتباع الاجراءات الاحترازية في المواقع، لأن استراتيجية الشركة البدء والتخطيط لتنفيذ مشروع جديد مع نهاية مراحل تسليم آخر مشروع سواء سكنية او مولات تجارية وإدارية، خصوصا بعد المنافسة القوية بين القطاع الخاص والحكومي في تنفيذ مشروعات كبيرة في جميع المحافظات التي تستهدف المواطنين محدودي ومتوسطي الدخل، وبعد أن واجه التمويل العقاري تحديات كبيرة بسبب البيروقراطية الشديدة في انهاء الاجراءات.

 

ولفت المهندس بشير مصطفى أن شركه فرست جروب نجت بقوة فى مواجهه أزمه كورونا وتم الحفاظ على جميع العاملين وفقاً لسياسة الدولة بعدم توقف عجلة الانتاج ،واتخاذ كافة الإجراءات الاحترازية بعدم تعريض حياة العاملين لخطر الفيروس والحفاظ عليهم بتوفير كمامات ومطهرات والالتزام بمسافة بين العاملين في المواقع، وبالفعل توجه الدولة صحيح لأنه بعد اسبوع واحد فقط طالبت شركات المقاولات بالمستخلصات، بالإضافة إلى تحقيق تأخير في المعدلات الزمنية التي تؤثر على مواعيد التسليم،بالإضافة إلى منح البنك المركزي فرصة ٦ أشهر للإعفاء من تسديد الاقساط حيث فهمها كثير من المواطنين الترحيل فقط ولكن كانت بدفع الأقساط بفائدة ، حيث تحملنا العبأ بعدم الفسخ لكثير من المواطنين تماشيا مع الأوضاع الحالية ، وتأثرت مبيعات الشركة سلباً بتحقيق ٥٠ % فقط حيث كان المخطط تحقيق مليار جنيه.

وأوضح الرئيس التنفيذى لشركه فرست جروب ان رساله الشركة منذ تأسيسها هى تنوع المحفظة الاستثمارية والعقارية ،بحيث نسعى لتملك دوماً لمشروعات وحدات سكنية "شقق -فيلات"، حيث نعمل على الانتهاء من الجزء الأخير خلال عام ونصف من كنز كمبوند والتي تبلغ ٢٠٠ وحدة سكنية ،ونتوقع البدء في تنفيذ مشروع سكني بالشيخ زايد وأكتوبر في منتصف ٢٠٢٢ ، ومشروع سيلفا بالحزام الاخضر بمساحة ٤٠ فدان على مرحلتين باستثمارات ١.٧ مليار جنيه ،وسيتم البدء في التنفيذ مباشرة بالحصول على القرار الوزاري للعمل على مدار عامين ،بحيث يتم الانتهاء من مشروع والتجهيز للمشروع الجديد،بالإضافة إلى مشروعات طبية وتجارية وإدارية ،حيث تم الإنتهاء من بيع الوحدات الإدارية والطبية وجاري العمل على تأجير الدور الأرضي في المرحلة الأولى من مشروع كازان ،واستحوذنا على المرحلة الثانية من كازان على مساحة ١٢ الف متر مسطح أرضي بإجمالي مسطحات بنائية ٤٢ ألف متر ،وسيتم البدء فيه خلال منتصف شهر مايو لينتهي خلال عامين، وسيتم تأجير الدور الأرضى وبيع الوحدات الإدارية والطبية.

وقال المهندس بشير مصطفى ان الشركة تقوم حاليا تنفيذ مشروع سياحي بالساحل الشمالي على مساحة ٢٠٠ فدان بإجمالي مبيعات متوقعة ١٥ مليار جنيه بتكلفة استثمارية ٦.٥ مليار جنيه, موضحا ان الشركه تعمل على ترويج مشروعاتها من خلال حملات اعلانيه واعلامية مؤكداً ان شركة فرست تتميز أنها لا تهتم بالترويج فقط ولكن تهتم بالتنفيذ على أرض الواقع والتسليم خلال الفترة المحددة بالعقد وتأتي مرحلة التسكين ،وفي النهاية تحقيق وتوفير خدمة للمواطنين تسعدهم.

وقال الرئيس التنفيذى لشركه فرست جروب ان الشركه تحرص دائما على انهاء وتسليم مشروعتها كامله وتوصيل كافة الخدمات بجودة عالية منها توصيل الغاز والكهرباء والمياه والانترنت ،حيث تم التعاقد مع شركة الاتصالات المصرية في مشروع كنز كمبوند لتوصيل شبكة الفايبر أوبتكس للوحدات لتحكم في جميع أدوات المنزل إلكترونيا، وتم التعاقد مع نات جاز في مشروعي كنز وكازان لتوصيل وصلات الغاز للوحدات، مما يحافظ على المشروعات ويحقق استفادة للمواطن من اول يوم تسليم الوحدة .

وأوضح المهندس بشير مصطفى ان المشروعات التى تقوم الدولة بتنفيذها لتطوير المناطق العشوائية وتطوير المناطق القديمة تعد خطوة ايجابية حيث ان العشوائيات طغت على التراث والتاريخ المصري مثل المدابغ بمنطقة سور مجرى العيون, واشاد بجهود الدولة فى تخصيص مناطق أفضل لحياة المواطنين و الحفاظ على الشكل الحضاري ،لتكون واجهة مصر للدعاية والتنشيط السياحي داخلياً وخارجيا مثل الدول الأوربية التي تسوق للمزارات السياحية التي تصل عدد الزيارات أضعاف عدد سكان الدولة مثل أسبانيا ، لذلك أطالب في جميع المؤتمرات بوجود ممثل سياحي في السفرات المصرية على غرار وجود ممثل تجاري في السفارات للتنسيق بينه وبين الشركات لتفعيل ملف التصدير السياحي والعقاري ،لعرض إمكانيات ومميزات مصر التي تختلف عن غيرها في العالم وأهمها الاستقرار السياسي والمالي ،التي قد تواجه كثير من التحديات الدول العربية وبعض الدول الأوربية ، وعرض المشروعات القومية العملاقة مما يثبت بالأدلة استقرار مصر اقتصاديا ، وإبراز مميزات الطبيعة المصرية التي تتحول إلى كنوز من مصانع الإنتاج في القطاعات المختلفة الزراعية والصناعية بتوفير المياه بكل الوسائل في المحافظات بحسب الاحتياج من خلال تحلية مياه البحر وتبطين الترع وتشجيع التصدير ،للمساعدة في تحقيق مبيعات عقارية كبيرة بإعطاء مميزات لمشتري العقار مثل الجنسية مقابل العقار بالتنسيق مع وزارة الداخلية.

واشاد المهندس بشير مصطفى بجهود الدولة فى تنفيذ المشروعات القومية مثل تنفيذ المدن الجديدة والطرق والكباري تفتح شريان جديد لتنقل بين تلك المدن ،تعمل على تشجيع الاستثمار في القطاع العقاري، وقد بدأت الدولة بنفسها في ذلك لفتح شريان جديد في محافظات الجمهورية البحرية والقبلية ، مثل أسوان الجديدة التي تطل على النيل بتوصيل مرافق عملاقة، وايضا العاصمة الإدارية الجديدة التي تتميز بالتنفيذ التكنولوجي والرقمي في كافة تقديم الخدمات مما ساعد على جذب المستثمرين في كافة القطاعات لدخول إلى العمل في العاصمة الجديدة، ويجب تنمية القطاعات الأخرى مثل الصناعة والتجارة والزراعة لتوفير دخل يستطيع المواطن شراء وحدة سكنية في تلك المدن الجديدة، حيث وفرت الدولة ظهير صناعي وزراعي كنواة جذب وتصبح first home ولا تقتصر فقط على مدة زمنية معينة وتوفير وسائل نقل مثل مدينة العلمين الجديدة.

وقال ان التمويل العقاري في مصر من القطاعات التى تساهم بدور قوى فى حل ازمة الاسكان الا ان القطاع لم يصل لتفعيل دوره ،ولم يتم تقديم حل جذرى لمواجهة تحديات التمويل ،لافتا الى ان مبادرات البنك المركزي هى طريقة للوصول إلى المواطن محدود ومتوسط الدخل بإطلاق المركزي عدد من المبادرات آخرها بنسبة فائدة تصل إلى ٣ % ،ومن أجل ان يقوم القطاع الخاص بدوره يجب تقديم تسهيلات للمطوريين بتوفير الأرض مجانا وترفيق الأراضي مجانا ،ليستطيع المطور ان يقدم وحدة يصل سعرها ٣٥٠ ألف جنيه وتحقيق هامش ربح يصل ٥% سنويا ، وايضا على شركات التمويل العقاري والبنوك التخلص من البيروقراطية والتخفيف على المواطنين لإنهاء الإجراءات ،بجانب دور الشركات العقارية التي اتجهت لتكون ممول بحيث يتم تسديد سعر الوحدة خلال ٨ و١٠ سنوات بدون فوائد مقارنة بالمبادرة التي يتم الدفع خلالها محمل بالفوائد ، مع تحول الشركات إلى تقديم تسهيلات في البيع للمنافسة البيعية التي وصلت الى دفع ثمن الوحدة بدون فوائد واعطاء فائدة على سعر الوحدة وتكون شريك في الوحدة ، الذي حول الشركات ممولين وليس لتقديم منتج جيد وخدمات ذكية وأفضل تصميم بسعر مميز ودراسة المسطحات بدون تحميل او تهليك ،و سيؤدي ذلك إلى غربلة للسوق العقارية لكثير من الشركات التي لم تتحرك في تنفيذ مشروعات وفقًا للدراسات.

واوضح الرئيس التنفيذى لشركة فرست جروب ان افتتاح العاصمة الإدارية الجديدة يعد خطوة جيدة للقطاع ،ونقلة في حياة المواطنين حيث تتميز بتقديم كافة الخدمات وتوافر جميع الوزارات، بتوفير وسائل نقل للمواطنين لسهولة التوصيل ،وتخفيف الزحام .

ولفت المهندس بشير مصطفى ان المبادرات التى اطلقها الريئس عبد الفتاح السيسى لتطوير الريف المصري وتبطين الترع خطوة إيجابية على مصر لخدمة أهالينا التي يصل عددهم إلى ٥٦ مليون نسمة في جميع المجالات وليس فقط على قطاعي التشييد والبناء والتطوير العقاري ،وفي ذلك المجال تملك فرست جروب زراع تنفيذي من الفئة الثانية بقوة عمالة ٣٥٠ مهندس وعامل بجميع المعدات ،ونعمل غى تنفيذ مشروعات الدولة أيضا بالتعاون مع وزارة الانتاج الحربى والهيئة العربية للتصنيع كمقاول رئيسى.

واوضح ان الرئيس عبد الفتاح السيسى يبذل جهود غير مسبوقه لتنفيذ المشروعات القومية العملاقة التي تمت وكذلك المشروعات الجاري تنفيذها على أرض الواقع منذ توليه الرئاسة ،من خلال الدفع بكوادر فنيه وخبرات علمية فى جميع المجالات ولاشك ان هذه المشروعات ستؤتى ثمارها وتنعكس بمردود ايجابى على الاقتصاد المصرى والمجتمع , فجميعها تهدف الى تحقيق التنمية المستدامة لمصر.