خدمات كمبوند وان هايد بارك One Hyde Park من شركة هايد بارك

تبدأ الحياة داخل وان هايد بارك من المسكن، لكنها لا تنتهي عند باب الوحدة؛ فقد خصص المخطط مدرستين دوليتين ومناطق تجارية للمشاة وبحيرة رئيسية ولاجونز وناديًا اجتماعيًا ورياضيًا، إلى جانب الجراجات ومناطق الأطفال وخدمات الأمن والصيانة. وتنتشر هذه المرافق داخل مشروع مساحته 240 فدانًا، يضم مناطق للفيلات و6 أبراج سكنية.

يقع الكمبوند في التجمع الخامس بين هايد بارك نيو كايرو وسيتي جيت. ويجمع موقعه بين سهولة الوصول إلى خدمات القاهرة الجديدة ووجود خدمات يومية داخل المشروع، بما يقلل اعتماد السكان على الخروج في كل مرة يحتاجون فيها إلى التعليم أو التسوق أو الترفيه.

أين يقع One Hyde Park بالنسبة إلى خدمات القاهرة الجديدة؟

يوفر موقع المشروع اتصالًا بشارع التسعين والطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس. كما يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية ومحور محمد نجيب والعاصمة الإدارية.

وتأتي المسافات التقريبية المعلنة كما يلي:

الوجهة	الزمن التقريبي
محور محمد نجيب	7 دقائق
شارع جمال عبد الناصر	9 دقائق
الجامعة الأمريكية	10 دقائق
العاصمة الإدارية	12 دقيقة
طريق العين السخنة	15 دقيقة
مطار القاهرة	20 دقيقة

هذه الأوقات تقديرية، لكنها توضح أن خدمات الكمبوند الداخلية مدعومة بقربه من مراكز التعليم والعمل والسفر في شرق القاهرة.

الخدمات التعليمية في كمبوند وان هايد بارك القاهرة الجديدة

يضم مخطط كمبوند وان هايد بارك القاهرة الجديدة مدرستين دوليتين، وهو عنصر مهم في مشروع مخطط لاستيعاب نحو 8,500 وحدة. ويساعد وجود المدارس داخل المجتمع السكني على تقليل مسافات الانتقال اليومية للأسر، خاصة مع ازدحام ساعات الذهاب والعودة في القاهرة الجديدة.

لكن اختيار وحدة قريبة من المدرسة يتطلب مراجعة الماستر بلان، لأن قرب المبنى قد يعني سهولة الوصول سيرًا، بينما قد تفضل أسرة أخرى السكن في منطقة أبعد تتميز بحركة أقل. ويجب كذلك الاستعلام عن موعد التشغيل والجهة التعليمية ونظام القبول والمصروفات بصورة مستقلة عن شراء الوحدة.

ولا يعني وجود المدرسة أن جميع الخدمات التعليمية مجانية أو مضمونة ضمن سعر المنزل؛ فهي مرفق داخل المشروع له نظام تشغيل وقبول منفصل، ولذلك ينبغي الفصل بين ميزة الموقع وبين شروط الالتحاق الفعلية.

المنطقة التجارية في مشروع وان هايد بارك من هايد بارك

تتضمن خطة مشروع وان هايد بارك من هايد بارك أحياء تجارية ومسارات مخصصة للمشاة، لتوفير المطاعم والمتاجر والخدمات اليومية داخل نطاق قريب من المناطق السكنية. وتساعد هذه المنطقة على تقليل الرحلات القصيرة خارج الكمبوند لشراء الاحتياجات الأساسية.

صُممت الحركة داخل المناطق التجارية بحيث يحصل المشاة على مساحة منفصلة نسبيًا عن حركة السيارات، بينما تخدم الجراجات ومواقف الانتظار السكان والزوار. وتختلف المسافة إلى المنطقة التجارية بحسب البرج أو منطقة الفيلات، ولهذا يجب معرفة موقع الوحدة بالنسبة إليها.

يمكن تقييم قرب الوحدة من المنطقة التجارية وفق ثلاثة اعتبارات:

• سهولة الوصول سيرًا من المنزل.

• مستوى الحركة والضوضاء المتوقع حول المبنى.

• قرب الوحدة من مداخل الزوار ومواقف السيارات.

قد يكون الموقع القريب مناسبًا لمن يفضل الخدمات على خطوات من المنزل، بينما تناسب المناطق الداخلية من يريد قدرًا أكبر من الهدوء.

تصميم وتخطيط كمبوند One Hyde Park

تعد البحيرة الرئيسية واللاجونز جزءًا من التكوين العمراني للمشروع، وليست مجرد إضافة منفصلة في منطقة واحدة. وتعمل المسطحات المائية مع الحدائق على تكوين إطلالات مفتوحة وفواصل بين بعض التجمعات السكنية.

توجد كذلك أنشطة مائية وترفيهية مرتبطة بالبحيرة وفق المخطط المعلن. ويختلف تأثير هذا العنصر على كل وحدة حسب قربها واتجاهها وارتفاعها؛ فالشقق في الأدوار العليا قد تحصل على زاوية رؤية أوسع، بينما تستفيد بعض المنازل الأرضية من القرب المباشر من المساحات الطبيعية.

عند اختيار وحدة بإطلالة مائية، يجب التحقق من:

• كون الإطلالة مباشرة أو جانبية.

• وجود مبنى مستقبلي قد يؤثر فيها.

• المسافة بين الوحدة والمسطح المائي.

• مسار الحركة أمام الوحدة.

• تكلفة الصيانة المرتبطة بالمناطق المشتركة.

• توقيت تنفيذ البحيرة وتشغيلها.

المساحات الخضراء ومسارات الحركة في وان هايد بارك

تنتشر الحدائق والفواصل الخضراء بين مناطق الأبراج والفيلات، مع وجود ممرات للمشي والتنزه. ويهدف توزيع المساحات المفتوحة إلى تقليل الإحساس بالكثافة، خاصة أن المخطط يضم آلاف الوحدات داخل مساحة 240 فدانًا.

وتخدم الممرات أكثر من غرض؛ فهي تربط بين مناطق السكن والخدمات، وتوفر مساحات للحركة اليومية، وتفصل بعض المباني عن الطرق الداخلية. كما توجد مناطق للجلوس وأماكن مخصصة للأطفال، ما يسمح باستخدام المساحات الخارجية بدل اقتصار الحياة اليومية على الوحدات والمباني.

تتغير الاستفادة من المساحات الخضراء حسب موضع الوحدة. فالسكن بالقرب من حديقة أطفال يناسب بعض الأسر، بينما قد يفضل آخرون إطلالة أكثر هدوءًا بعيدًا عن الأنشطة. لذلك يجب النظر إلى استخدام المساحة المحيطة، لا إلى لونها الأخضر على المخطط فقط.

المرافق الرياضية والاجتماعية في One Hyde Park

يضم المشروع ناديًا اجتماعيًا ومرافق صحية ورياضية وحمامات سباحة، إلى جانب مناطق للأنشطة والترفيه. وتخدم هذه المرافق السكان داخل المجتمع بدل الاعتماد الكامل على الأندية الخارجية.

وتشمل المرافق المعلنة:

• نادٍ اجتماعي للقاءات والأنشطة.

• نادٍ صحي ورياضي.

• حمامات سباحة.

• ملاعب ومناطق لممارسة الأنشطة.

• أماكن للأطفال.

• ممرات للمشي.

• مناطق للجلوس والاسترخاء.

• البحيرة والأنشطة المرتبطة بها.

ينبغي الاستعلام عما إذا كانت عضوية النادي مشمولة في سعر الوحدة، وما إذا كانت توجد رسوم تشغيل أو اشتراك منفصل، لأن وجود النادي في المشروع لا يحدد تلقائيًا طريقة استخدامه أو تكلفته.

كيف تعمل خدمات الأمن والجراجات في كمبوند وان هايد بارك؟

يعتمد النظام الأمني المعلن على بوابات ذكية وخدمات حراسة وأنظمة مراقبة تعمل على مدار الساعة. وتساعد البوابات في تنظيم دخول السكان والزوار، بينما تغطي المراقبة المداخل والمناطق المشتركة.

وتوجد جراجات ومناطق مخصصة لانتظار السيارات، وهو عنصر أساسي مع وجود 6 أبراج سكنية ومناطق تجارية ومدارس داخل الكمبوند. ويجب أن توضح أوراق الوحدة ما إذا كان مكان الجراج محددًا، وهل تكلفته مشمولة في السعر، وموقعه بالنسبة إلى مدخل البرج أو المنزل.

كما تتوافر خدمات دورية للصيانة والنظافة للحفاظ على المداخل والمصاعد والطرق والحدائق والمرافق. وتُمول هذه الأعمال عادة من رسوم الصيانة، لذلك يجب معرفة قيمتها وطريقة زيادتها والخدمات التي تغطيها.

ما أنواع الوحدات المستفيدة من خدمات وان هايد بارك؟

لا تخدم المرافق نمطًا سكنيًا واحدًا؛ إذ يضم المشروع:

• شققًا بمساحات تبدأ من نحو 70 مترًا وتصل إلى 150 مترًا تقريبًا.

• دوبلكس بمساحات من 195 إلى 240 مترًا.

• بنتهاوس بمساحات من 175 إلى 190 مترًا.

• سكاي فيلا بمساحات من 195 إلى 240 مترًا.

• تاون هاوس وتوين هاوس.

• فلل مستقلة ووحدات بحدائق.

تقع الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والسكاي فيلا داخل الأبراج المكونة من دور أرضي و11 طابقًا، بينما توجد الفيلات والمنازل العائلية في مناطق منخفضة الارتفاع.

ويؤثر نوع الوحدة في الخدمات المستخدمة؛ فسكان الأبراج يعتمدون بصورة أكبر على المصاعد والجراجات وصيانة المداخل، بينما يهتم مالك الفيلا بصيانة الحديقة والمساحات الخارجية والطرق المحيطة.

ما أسعار وحدات وان هايد بارك وأنظمة الحجز؟

تبدأ أسعار الوحدات المعلنة حتى أكتوبر 2026 من 5.9 مليون جنيه لشقة من غرفة واحدة. وتبدأ شقق الغرفتين من 7.9 مليون جنيه، وشقق 3 غرف وغرفة للمربية من 9.9 مليون جنيه.

أما الوحدات الأكبر فتبدأ من:

• 12.9 مليون جنيه للدوبلكس.

• 13.5 مليون جنيه لشقة 4 غرف وغرفة مربية.

• 14.9 مليون جنيه للسكاي فيلا.

• 15.3 مليون جنيه للفيلا ذات الحديقة.

تبدأ أنظمة السداد بمقدم 5% وتمتد حتى 10 سنوات، وتبلغ جدية الحجز المعلنة 100,000 جنيه. ويستهدف التسليم عام 2030 أو خلال نحو 4 سنوات من تاريخ التعاقد حسب المرحلة.

يجب إضافة رسوم الصيانة والجراج والنادي وأي دفعات تعاقد أو استلام عند حساب التكلفة، وعدم الاكتفاء بقيمة المقدم والقسط المعلن.

ما خبرة هايد بارك للتطوير العقاري في إدارة المجتمعات السكنية؟

بدأت هايد بارك للتطوير العقاري أعمالها عام 2007، وطورت مشروعات في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل الشمالي. وتشمل محفظتها هايد بارك القاهرة الجديدة، وهايد بارك بيزنس ديستريكت، وهايد بارك سنترال، وجاردن ليكس، وتاوني، وهايد بارك سيجنتشر، وسي شور رأس الحكمة.

ويضيف One Hyde Park إلى هذه المحفظة مجتمعًا يجمع بين الأبراج والمنازل منخفضة الارتفاع، مع مدارس ومناطق تجارية ومرافق اجتماعية ومسطحات مائية داخل المخطط نفسه.

أسئلة شائعة عن خدمات وان هايد بارك

هل توجد مدارس داخل One Hyde Park؟

نعم، يتضمن المخطط المعلن مدرستين دوليتين، مع ضرورة الاستعلام عن موعد التشغيل ونظام القبول والمصروفات.

هل يحتوي وان هايد بارك على منطقة تجارية؟

نعم، توجد مناطق تجارية مخصصة للمشاة لتوفير المتاجر والمطاعم والخدمات اليومية داخل المشروع.

ما رقم مبيعات وان هايد بارك؟

يمكن التواصل على +20 111 199 1929 لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار الحالية، وطلب الماستر بلان، وترتيب زيارة للموقع.

تتوزع خدمات وان هايد بارك بين التعليم والتجارة والرياضة والترفيه والإدارة اليومية. وتظل أفضل طريقة لتقييمها هي ربط كل خدمة بموقع الوحدة الفعلي، وموعد تشغيلها، وتكلفتها الدورية، بدل الاكتفاء بقائمة المرافق العامة.