Park Central Hassan Allam: التصميم المعماري ومواعيد التسليم في مدينة المستقبل

يُنفذ كمبوند بارك سنترال كمجتمع سكني على مساحة نحو 280 فدانًا داخل مدينة المستقبل، ويعتمد تصميمه على مبانٍ معاصرة تحيط بها الحدائق والمسطحات المائية. وينقسم المشروع إلى The Great Lawn وPark Central Terraces، مع موعد تسليم مستهدف خلال 2030 لعدد من الوحدات المطروحة في المرحلتين.

ولا يقتصر التصميم على الواجهات؛ إذ يبدأ من توزيع المباني على الماستر بلان، ويمتد إلى التراسات والنوافذ ومسارات الحركة والمرافق التي تربط الأحياء السكنية بالحديقة المركزية الممتدة على نحو 15 فدانًا.

الهوية المعمارية في Park Central Hassan Allam

تعتمد الواجهات على خطوط هندسية حديثة ومساحات زجاجية وشرفات وتراسات تطل على الحدائق والمناطق المفتوحة. وتساعد النوافذ الواسعة على إدخال الضوء الطبيعي إلى مناطق المعيشة وغرف النوم، بينما تمنح التراسات امتدادًا خارجيًا للوحدة.

وتتباين الواجهات بين المباني بحسب موقعها والمرحلة التي تنتمي إليها، مع الحفاظ على لغة معمارية مشتركة تمنع ظهور كل مبنى كعنصر منفصل عن المشروع.

ولا تُقاس جودة التصميم الخارجي بالشكل وحده؛ بل بطريقة معالجة الخصوصية والمسافات بين المباني واتجاه الوحدات وقدرتها على الاستفادة من الإطلالات دون مواجهة مباشرة مع شقق أخرى.

الحديقة المركزية في بارك سنترال المستقبل سيتي

تمتد الحديقة المركزية على مساحة تقارب 15 فدانًا، وتمثل أحد أهم العناصر المنظمة للمخطط. وتتوزع حولها مساحات للنزهة والمشي والجلوس والأنشطة، إلى جانب المسطحات المائية والنافورات.

ويتيح وجود الحديقة في قلب المشروع وصول عدد أكبر من المباني إلى مشاهد خضراء، بدل وضع اللاندسكيب في مناطق جانبية محدودة. كما تساعد الممرات المرتبطة بها على حركة المشاة بين أجزاء الكمبوند.

وتختلف قيمة الإطلالة حسب موقع الوحدة؛ فالشقة المواجهة مباشرة للحديقة ليست مماثلة لوحدة ترى جزءًا منها من زاوية جانبية. لذلك ينبغي الاطلاع على اتجاه الوحدة الفعلي وليس الاكتفاء بوصف عام مثل «إطلالة خضراء».

تصميم مرحلة The Great Lawn في بارك سنترال

تستمد مرحلة The Great Lawn اسمها من حضور المسطح الأخضر الواسع في تخطيطها. وتوزعت المباني بحيث ترتبط الوحدات بصريًا بالحدائق والممرات، مع وجود مساحات بين الكتل السكنية.

وتشمل المرحلة وحدات مختلفة من حيث عدد الغرف والمساحة والطابق، وتظهر لها أسعار بداية من نحو 8.3 مليون جنيه في بعض الطروحات. ويستهدف تسليم عدد من وحداتها خلال عام 2030.

وعند مراجعة وحدة في هذه المرحلة ينبغي التركيز على موقع المبنى من الحديقة، واتجاه الشرفة، والطابق، والمسافة إلى حمام السباحة أو النادي والخدمات التجارية.

تصميم Park Central Terraces ومفهوم التراسات

تركز Park Central Terraces على التراسات والمساحات الخارجية المرتبطة بالوحدات. وتظهر الفكرة في تشكيل الواجهات وامتداد مناطق المعيشة إلى الخارج، بما يسمح باستخدام التراس للجلوس أو تناول الطعام أو إضافة مساحة خضراء خاصة.

وتبدأ بعض طروحات المرحلة من نحو 8.1 مليون جنيه، ويستهدف تسليم عدد من وحداتها خلال 2030. وتختلف التراسات في المساحة والاتجاه والخصوصية، لذلك يجب فصل مساحتها عن الجزء الداخلي عند مقارنة الأسعار.

كما ينبغي معرفة طريقة صرف المياه وتشطيب الأرضيات والحواجز المحيطة بالتراس، لأنها عناصر تؤثر في سهولة استخدامه بعد الاستلام.

المخططات الداخلية لوحدات بارك سنترال

تضم الوحدات شققًا ودوبلكس وبنتهاوس، وتبدأ المساحات من نحو 72 مترًا مربعًا وتصل إلى 276 مترًا مربعًا. وتتنوع المخططات على النحو التالي:

• شقق غرفة نوم واحدة بين نحو 72 و100 متر مربع.

• شقق غرفتين بين حوالي 103 و155 مترًا مربعًا.

• شقق ثلاث غرف بين قرابة 140 و203 أمتار مربعة.

• بنتهاوس بين نحو 172 و262 مترًا مربعًا.

• دوبلكس بين حوالي 240 و276 مترًا مربعًا.

ويراعى عند دراسة المخطط الداخلي عرض الممرات ومكان الأعمدة ومساحة الاستقبال واتصال المطبخ بمنطقة الطعام، إلى جانب عدد الحمامات ومكان غرف الخدمات.

وفي الدوبلكس، يجب مراجعة مساحة السلالم وتوزيع الوظائف بين الطابقين. أما في البنتهاوس فتتم مقارنة المساحة الداخلية بالتراس أو الروف، لأن الاستخدام الفعلي يختلف بينهما.

مواصفات التسليم في مشروع بارك سنترال

يرتبط موعد التسليم بالمرحلة والمبنى والوحدة، وتظهر مواعيد مستهدفة في عام 2030 لعدد من طروحات The Great Lawn وPark Central Terraces.

وقبل التوقيع يجب أن تتضمن أوراق الحجز:

• التاريخ المحدد لتسليم الوحدة.

• مستوى التشطيب.

• مواصفات الأبواب والنوافذ.

• تجهيزات الكهرباء والمياه.

• طريقة تسليم التراس أو الحديقة.

• مساحة الوحدة المعتمدة.

• موقف السيارة إن كان ضمن التعاقد.

• رسوم الصيانة وطريقة سدادها.

• حالات التأخير وآلية التعامل معها في العقد.

ويجب كذلك معرفة ما إذا كانت المساحة المذكورة إجمالية أم صافية، وما يدخل ضمنها من تراسات وممرات وحوائط.

مراحل تنفيذ كمبوند بارك سنترال المستقبل سيتي

يساعد تقسيم المشروع إلى مرحلتين على تنفيذ المباني والمرافق وفق جدول متدرج. ولا يعني موعد تسليم الوحدة أن جميع أجزاء المشروع ستعمل في اليوم نفسه، لذلك من المهم معرفة المرافق التي تستهدف الشركة تشغيلها مع كل مرحلة.

وتشمل المرافق الرئيسية الحديقة المركزية وحمامات السباحة والنادي الاجتماعي والنادي الصحي والملاعب والمناطق التجارية والطبية ومناطق الأطفال والمسجد.

ويحتاج المشتري إلى تحديد طرق الدخول التي ستكون متاحة عند الاستلام، وموقع أعمال المراحل التالية بالنسبة إلى مبناه، خاصة إذا كان يخطط للإقامة فور التسليم.

موقع Park Central Mostakbal City Compound

يقع Park Central Mostakbal City Compound بالقرب من محور الأمل، ويتصل بطريق السويس والطريق الدائري والطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية. كما يقترب من الرحاب والجامعة الأمريكية ومطار القاهرة الدولي.

ويجاور المشروع هاب تاون وذا فاليز ومجتمعات أخرى داخل مدينة المستقبل. ويجعل ذلك السكن مرتبطًا بمنطقة عمرانية أوسع، لا بمرافق الكمبوند وحدها.

نظام حجز وحدات بارك سنترال

تتضمن بعض الخطط مقدمًا يبدأ من 5%، ثم دفعة إضافية 5% بعد قرابة 3 أشهر، وتقسيطًا يصل إلى 10 سنوات. وتظهر جدية حجز بقيمة نحو 200 ألف جنيه لبعض الوحدات.

ولطلب مخطط معماري واضح وموعد تسليم محدد لكل وحدة، يمكن التواصل على +20 111 199 1929. ومن المفيد طلب بيان يضم رقم المبنى والطابق والاتجاه والمساحة الداخلية والخارجية وخطة السداد قبل دفع الحجز.

حسن علام للتطوير العقاري وتنفيذ بارك سنترال

تستند شركة حسن علام للتطوير العقاري إلى خبرة مجموعة ارتبط اسمها بالإنشاء والهندسة منذ عام 1936، مع محفظة عقارية تضم مشروعات سكنية وساحلية في مناطق مختلفة.

ومن أعمال المطور هاب تاون المستقبل سيتي، وسوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة، وسوان ليك أكتوبر، وسوان ليك الساحل الشمالي، وجاز ليتل فينيس العين السخنة.

ويجمع بارك سنترال بين خبرة التخطيط والتنفيذ وتنوع الوحدات، مع اعتماد واضح على الحديقة المركزية والتراسات والمناطق المفتوحة كعناصر أساسية في التصميم، وليس مجرد إضافات تجميلية حول المباني.